Почему важна достоверная оценка имущества?

Продажа имущества на торгах ведётся исходя из его оценочной стоимости (ст. 139 Закона № 127-ФЗ). Занижение оценки уменьшает конкурсную массу и ущемляет кредиторов, а завышение делает торги несостоявшимися и затягивает процедуру, поэтому и кредитор, и должник заинтересованы в её корректности.

Как доказать, что оценка недостоверна?

К возражениям прилагают отчёт независимого оценщика или данные о рыночных ценах на сопоставимое имущество и ходатайствуют о судебной экспертизе (ст. 60, 130 Закона № 127-ФЗ). Голословное несогласие со стоимостью суд не принимает — нужны доказательства иной рыночной цены.

Возражения относительно оценки имущества должника — образец 2026

Образец возражений кредитора или должника против оценки имущества должника в деле о банкротстве: занижение или завышение стоимости, требование о судебной экспертизе и корректной начальной цене торгов, ссылки на ст. 60, 130, 139 Закона № 127-ФЗ, инструкция и скачивание в Word.

В арбитражный суд5 мин. чтенияОбновлено 18 июля 2026 г.

ст. 130 № 127-ФЗ ст. 139 № 127-ФЗ ст. 60 № 127-ФЗ

Текст образца

Скачать .docx

В Арбитражный суд [субъект РФ]
[адрес суда]

Дело № А[__]-[______]/[____]

Заявитель: [Ф. И. О. / наименование заявителя]
процессуальный статус: [конкурсный кредитор / должник]
адрес: [__]
телефон: [__], e-mail: [__]

Арбитражный (финансовый) управляющий: [Ф. И. О. управляющего]
адрес для корреспонденции: [__]

Должник: [Ф. И. О. / наименование должника]
адрес: [__]

ВОЗРАЖЕНИЯ
относительно оценки имущества должника

В производстве Арбитражного суда [субъект РФ] находится дело № А[__] о несостоятельности (банкротстве) должника [Ф. И. О. / наименование должника]. Арбитражным управляющим проведена оценка имущества должника — [наименование имущества], по результатам которой стоимость определена в размере [__] руб.

С определённой стоимостью не согласен(на), полагаю оценку недостоверной по следующим основаниям.

1. Оценка имущества должника проводится арбитражным управляющим, а её результаты и порядок продажи имущества устанавливаются с учётом требований статьи 130 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ. Отражённая стоимость [занижена / завышена] по сравнению с рыночной: не учтены [состояние и характеристики объекта / данные о сопоставимых сделках / обременения], что подтверждается [отчётом независимого оценщика / сведениями о рыночных ценах].

2. Продажа имущества должника осуществляется исходя из его стоимости, определённой при оценке (статья 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ). Недостоверная оценка искажает начальную цену торгов и нарушает баланс интересов: занижение уменьшает конкурсную массу и ущемляет кредиторов, завышение делает торги несостоявшимися и затягивает процедуру.

3. Возникшие разногласия по вопросу оценки имущества подлежат разрешению арбитражным судом в порядке статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ. Для устранения сомнений в достоверности стоимости считаю необходимым назначить судебную экспертизу либо учесть представленный отчёт независимого оценщика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 60, 130 и 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,

ПРОШУ:
1. Признать оценку имущества должника — [наименование имущества], проведённую арбитражным управляющим, недостоверной.
2. Установить стоимость указанного имущества в размере [__] руб. либо назначить судебную экспертизу для определения его рыночной стоимости.
3. Обязать арбитражного управляющего определить начальную цену продажи имущества на торгах с учётом установленной судом стоимости.

Приложения:
1. Копия отчёта (сведений) об оценке имущества, проведённой арбитражным управляющим, — на [__] л.
2. Отчёт независимого оценщика (сведения о рыночных ценах на сопоставимое имущество) — на [__] л.
3. Документы, подтверждающие процессуальный статус заявителя (определение о включении в реестр), — на [__] л.
4. Доказательства направления копии возражений управляющему и лицам, участвующим в деле, — на [__] л.

«[__]» [____________] [____] г.

Заявитель _______________ / [Ф. И. О.]
                        (подпись)

Образец подготовлен юристами «Агент Адвокатор» и носит справочный характер. Перед подачей адаптируйте документ под обстоятельства вашего дела.

Как заполнить образец

[наименование имущества]: Точно опишите оцениваемый объект (недвижимость, транспортное средство, доля в уставном капитале): возражения касаются оценки конкретного имущества, а не отчёта в целом.
[занижена / завышена]: Укажите направление ошибки оценки — от этого зависит ваш интерес: кредитор чаще оспаривает занижение, должник и залоговый кредитор могут возражать против завышения.
[состояние и характеристики объекта / данные о сопоставимых сделках / обременения]: Назовите факторы, которые управляющий не учёл при оценке, и подтвердите их — именно они обосновывают недостоверность стоимости.
[отчётом независимого оценщика / сведениями о рыночных ценах]: Приложите доказательство иной рыночной стоимости: без отчёта оценщика или данных о ценах суд отклонит возражения как голословные.

Частые ошибки при подготовке

Возражения заявляются без доказательств иной стоимости — суд не принимает простое несогласие с цифрой, требуется отчёт оценщика или ходатайство об экспертизе (ст. 60, 130 Закона № 127-ФЗ).
Пропуск момента: возражения подаются уже после утверждения положения о продаже и начала торгов, когда изменить начальную цену сложнее (ст. 139 Закона № 127-ФЗ).
Заявитель не подтверждает свой процессуальный статус (включение в реестр), из-за чего суд оставляет возражения без рассмотрения по существу (ст. 60 Закона № 127-ФЗ).

Часто задаваемые вопросы

Оценку имущества должника проводит арбитражный управляющий (ст. 130 Закона № 127-ФЗ). Кредитор или должник, не согласный с результатом, вправе заявить возражения — разногласия по оценке разрешает арбитражный суд в порядке ст. 60 Закона № 127-ФЗ, в том числе с назначением судебной экспертизы.