Как вернуть НДФЛ при покупке квартиры?

Имущественный вычет по статье 220 НК РФ позволяет вернуть налог с расходов на покупку или строительство жилья на территории России. Право на него имеют налоговые резиденты, уплачивающие НДФЛ по ставке 13%. Вычет складывается из двух частей: основного — по стоимости жилья, и процентного — по уплаченным процентам, если жильё куплено в ипотеку.

Основной вычет ограничен суммой 2 000 000 рублей, поэтому максимальный возврат по нему — 260 000 рублей. Вычет по ипотечным процентам ограничен суммой 3 000 000 рублей, что даёт до 390 000 рублей возврата. При покупке в общую собственность супругов каждый может заявить свой вычет со своих 2 000 000 рублей, что увеличивает совокупный возврат по семье.

Основной вычет предоставляется один раз в жизни, но с 2014 года его остаток можно переносить на другие объекты: если первая квартира стоила меньше 2 000 000 рублей, недоиспользованную часть лимита реально добрать при следующей покупке. А вот вычет по процентам даётся только по одному объекту и остаток по нему на другое жильё не переносится.

Для возврата понадобятся договор купли-продажи или ДДУ, акт приёма-передачи, выписка из ЕГРН, платёжные документы, а по ипотеке — кредитный договор и справка банка об уплаченных процентах. Вернуть налог можно, подав декларацию 3-НДФЛ, либо получить вычет у работодателя по уведомлению из инспекции. Для многих действует упрощённый порядок с предзаполненным заявлением в личном кабинете.

Право на вычет не сгорает: заявить его можно в любой год после возникновения права собственности (для новостройки — после подписания акта). Вернуть НДФЛ разрешено за три предыдущих года, а неиспользованный остаток переносится на будущие годы до полной выборки лимита. Пенсионеры вправе перенести вычет на три года, предшествующих покупке.

Оформление обычно понятное, но нюансы возникают при покупке у взаимозависимых лиц, использовании маткапитала или совместной собственности. Разобраться с лимитами и корректно оформить возврат поможет правовой альянс «Агент Адвокатор».