Обязательно ли удостоверять такое соглашение у нотариуса?

Да. Соглашение о разделе общего имущества супругов подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 38 СК РФ). Без удостоверения нотариусом оно недействительно, а Росреестр не зарегистрирует переход права собственности на квартиру.

Можно ли отступить от равенства долей супругов?

Да. По общему правилу доли супругов признаются равными (ст. 39 СК РФ), однако при разделе по соглашению стороны вправе отойти от равенства — например, передать квартиру одному супругу с выплатой денежной компенсации другому. Такое распределение фиксируется в тексте соглашения.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры супругов — образец 2026

Готовый образец соглашения о разделе ипотечной квартиры супругов: раздел жилья и кредитных обязательств по ст. 38, 39 СК РФ, перевод долга с согласия банка по ст. 391 ГК РФ, инструкция по заполнению и скачивание в Word.

Нотариальное удостоверение5 мин. чтенияОбновлено 18 июля 2026 г.

ст. 38 СК РФ ст. 39 СК РФ ст. 391 ГК РФ

Текст образца

Скачать .docx

СОГЛАШЕНИЕ
о разделе общего имущества супругов — квартиры, обременённой ипотекой

г. [__]                                                    «[__]» [________] [____] г.

Супруг: [Ф. И. О.], дата рождения [__], паспорт [__], зарегистрированный по адресу: [__],
и
Супруга: [Ф. И. О.], дата рождения [__], паспорт [__], зарегистрированная по адресу: [__],
состоящие [в браке, зарегистрированном органом ЗАГС [__] «[__]» [________] [____] г., актовая запись № [__] / в браке, расторгнутом «[__]» [________] [____] г.], совместно именуемые «Стороны», в соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса РФ заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.

1. Предмет соглашения
1.1. В период брака Сторонами за счёт общих доходов и кредитных средств приобретена квартира по адресу: [__], кадастровый номер [кадастровый номер], общей площадью [__] кв. м, которая в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ является их совместной собственностью.
1.2. Квартира приобретена с использованием кредитных средств по кредитному договору № [__] от «[__]» [________] [____] г., заключённому с [наименование банка], и находится в залоге (ипотеке) у [наименование банка] в обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору.
1.3. По состоянию на дату заключения Соглашения остаток задолженности по кредитному договору составляет [__] руб.

2. Порядок раздела квартиры и кредитных обязательств
2.1. В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса РФ Стороны производят раздел квартиры и связанных с ней обязательств следующим образом.
2.2. Квартира, указанная в пункте 1.1 Соглашения, переходит в единоличную собственность [Супруга / Супруги].
2.3. Обязательства заёмщика по кредитному договору № [__] в полном объёме принимает на себя Сторона, к которой переходит квартира. Перевод долга и изменение состава заёмщиков производятся с письменного согласия [наименование банка] в порядке статьи 391 Гражданского кодекса РФ.
2.4. Сторона, получающая квартиру, выплачивает другой Стороне денежную компенсацию за её долю в размере [__] руб. в срок до «[__]» [________] [____] г.
2.5. До полного погашения кредита и снятия обременения Стороны обязуются совершать необходимые действия для переоформления прав на квартиру и обязательств по кредитному договору.

3. Заключительные положения
3.1. Настоящее Соглашение в силу пункта 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ подлежит нотариальному удостоверению и вступает в силу с момента такого удостоверения.
3.2. Переход права собственности и прекращение права общей совместной собственности на квартиру подлежат государственной регистрации.
3.3. Соглашение составлено в трёх экземплярах — по одному для каждой из Сторон и один для хранения у нотариуса.

Подписи Сторон:

Супруг _______________ / [Ф. И. О.]
                 [подпись]

Супруга _______________ / [Ф. И. О.]
                 [подпись]

Отметка о нотариальном удостоверении:
Настоящее Соглашение удостоверено нотариусом [__] «[__]» [________] [____] г., реестровый № [__].

Образец подготовлен юристами «Агент Адвокатор» и носит справочный характер. Перед подачей адаптируйте документ под обстоятельства вашего дела.

Как заполнить образец

[наименование банка]: Укажите полное наименование банка-залогодержателя по кредитному договору — именно его письменное согласие требуется для перевода долга.
[кадастровый номер]: Впишите кадастровый номер квартиры из выписки ЕГРН — он идентифицирует объект при регистрации перехода права.
[Ф. И. О.]: Впишите полные фамилию, имя и отчество каждого из супругов так, как они указаны в паспортах — нотариус сверит данные при удостоверении.
[подпись]: Соглашение подписывают оба супруга лично в присутствии нотариуса с указанием даты.

Частые ошибки при подготовке

Переоформление квартиры и кредита без письменного согласия банка — залогодержатель вправе не признать такой перевод долга (ст. 391 ГК РФ).
Заключение соглашения в простой письменной форме без нотариуса — оно недействительно (п. 2 ст. 38 СК РФ), Росреестр откажет в регистрации.
Отсутствие условия о денежной компенсации супругу, которому квартира не достаётся, из-за чего раздел признаётся неравным и оспаривается.

Часто задаваемые вопросы

Да. Пока квартира в залоге, переоформление заёмщика и перевод долга на одного из супругов возможны только с письменного согласия банка (ст. 391 ГК РФ). Само соглашение о разделе супруги вправе заключить и без банка, но изменить состав должников по кредиту без согласия залогодержателя нельзя.