Как наследуется квартира, купленная на материнский капитал?

При покупке квартиры на материнский капитал закон обязывает собственника оформить её в общую долевую собственность родителей и всех детей — каждому члену семьи причитается своя доля (ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ). Если это обязательство исполнено при жизни наследодателя, доли супруга и детей — их личная собственность, а не часть наследства умершего родителя.

В наследство входит только доля, которая на день смерти принадлежала самому наследодателю, — то есть его собственная доля в праве на квартиру (ст. 1112 ГК РФ). Именно эта доля делится между наследниками по закону или по завещанию; доли остальных сособственников (супруга, детей) в разделе наследства не участвуют, поскольку они уже являются самостоятельными собственниками.

Сложнее ситуация, если обязательство выделить доли детям не было исполнено при жизни наследодателя — квартира формально оформлена только на одного из родителей. В этом случае доли детей юридически не выделены, и вопрос о том, какая часть квартиры входит в наследственную массу, требует отдельной проверки: нотариус и органы опеки вправе потребовать сначала исполнить обязательство по выделению долей, а затем оформлять наследство только на реально причитающуюся наследодателю часть.

Отказаться от исполнения обязательства по выделению долей детям после смерти собственника нельзя — оно сохраняется и подлежит исполнению наследниками либо оспаривается в судебном порядке, если один из наследников уклоняется от его добровольного исполнения.

Правовой альянс «Агент Адвокатор» помогает определить, какая доля в квартире, приобретённой на материнский капитал, действительно входит в наследство, сопровождает выделение долей детям и представляет интересы наследников в спорах с органами опеки и другими сособственниками.