Как признать сделку недействительной?

Недействительная сделка не порождает тех правовых последствий, на которые рассчитывали её стороны, кроме последствий, связанных с её недействительностью. Закон делит такие сделки на два вида: ничтожные и оспоримые (ст. 166 ГК РФ). Ничтожная сделка недействительна сама по себе, в силу прямого указания закона, и суд лишь подтверждает этот факт. Оспоримая сделка, напротив, считается действительной, пока её не признает недействительной суд по иску заинтересованного лица.

К ничтожным обычно относят сделки, прямо нарушающие закон и посягающие на публичные интересы или права третьих лиц, мнимые и притворные сделки, а также сделки, требующие нотариального удостоверения или госрегистрации, но совершённые без соблюдения этой формы. Для признания их недействительными обращение в суд не обязательно, но на практике оно часто нужно — чтобы официально применить последствия и снять спор с регистрационного учёта или из владения.

К оспоримым относят сделки, совершённые под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятного стечения обстоятельств, сделки юридического лица за пределами его полномочий, а также сделки гражданина, не способного понимать значение своих действий в момент их совершения (ст. 171, 177 ГК РФ). Такую сделку оспаривает сама пострадавшая сторона либо иное лицо, указанное в законе.

Порядок признания сделки недействительной — это исковое производство: истец подаёт заявление в суд, доказывает соответствующее основание и просит применить последствия недействительности. Срок исковой давности различается: для оспоримых сделок он составляет один год с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, а для требований о последствиях ничтожной сделки — три года (ст. 181 ГК РФ).

Общее последствие недействительности — двусторонняя реституция: каждая сторона обязана вернуть другой всё полученное по сделке, а если это невозможно в натуре — возместить стоимость (ст. 167 ГК РФ). Правовой альянс «Агент Адвокатор» помогает определить верное основание недействительности, рассчитать срок давности и подготовить иск так, чтобы реституция была применена в полном объёме.