Как расторгнуть договор купли-продажи?

Договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ) можно расторгнуть тремя способами: по соглашению сторон, в одностороннем порядке, если такое право предусмотрено договором или законом, либо через суд. Первый вариант — самый быстрый: стороны просто подписывают соглашение о расторжении в той же форме, в которой был заключён договор (ст. 450 ГК РФ).

Если продавец или покупатель не согласен расторгать договор добровольно, обратиться в суд можно только при существенном нарушении условий другой стороной — таком, которое лишает пострадавшую сторону того, на что она рассчитывала при заключении сделки. Для купли-продажи это, например, передача товара ненадлежащего качества, непередача товара вовсе или неоплата покупателем.

Перед обращением в суд обязателен досудебный порядок: инициатор должен направить контрагенту письменное предложение расторгнуть договор. Обратиться в суд можно только после отказа другой стороны либо после истечения срока, указанного в предложении, а при его отсутствии — тридцати дней (ст. 452 ГК РФ). Пропуск этого шага — частая причина, по которой суд оставляет иск без рассмотрения.

После вступления решения суда в силу или подписания соглашения обязательства сторон прекращаются на будущее время. По общему правилу стороны не вправе требовать возврата того, что уже исполнено по договору до момента его расторжения, если иное прямо не предусмотрено законом, договором или соглашением сторон (ст. 453 ГК РФ) — поэтому условие о возврате переданного имущества и уплаченных денег лучше сразу прописывать в тексте соглашения о расторжении.

Правовой альянс «Агент Адвокатор» помогает правильно квалифицировать нарушение как существенное, соблюсти досудебный порядок и подготовить исковое заявление, чтобы избежать формального отказа суда по процедурным основаниям.