Нужно ли согласие всех наследников на продажу наследственного имущества?

Если наследство приняли несколько наследников, а свидетельство о праве на наследство не сопровождается разделом, имущество поступает в их общую долевую собственность (ст. 1164 ГК РФ). Это касается и недвижимости, и автомобилей, и других объектов, которые формально не делятся между наследниками сразу.

Распоряжение таким имуществом — продажа, дарение, передача в залог — по общему правилу требует согласия всех участников долевой собственности (ст. 246 ГК РФ). Если хотя бы один из наследников возражает против продажи целиком, сделку заключить нельзя, а инициатору остаётся требовать раздела через суд.

Продать можно и собственную долю в наследственном имуществе, не спрашивая согласия остальных на саму сделку. Но закон обязывает сначала в письменной форме известить других участников долевой собственности о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и условий — они имеют преимущественное право её выкупить (ст. 250 ГК РФ).

Если извещённые сособственники в течение месяца (для недвижимости) или десяти дней (для движимого имущества) не приобретут долю, её можно продать любому покупателю на тех же условиях. Продажа доли с нарушением этого порядка даёт другим наследникам право в течение трёх месяцев требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

Правовой альянс «Агент Адвокатор» сопровождает сделки с наследственным имуществом, готовит извещения о преимущественном праве покупки и представляет интересы наследников в спорах о распоряжении общей собственностью.