Заберут ли дачу или второй дом при банкротстве?

В процедуре реализации имущества всё, что принадлежит должнику, по общему правилу составляет конкурсную массу и может быть продано с торгов в пользу кредиторов (ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ). Дача, садовый дом, второй объект жилой недвижимости, апартаменты — всё это активы, которые не защищены иммунитетом.

Исполнительский иммунитет по статье 446 ГПК РФ распространяется только на единственное пригодное для постоянного проживания жильё гражданина и совместно проживающих членов семьи. Если у должника две квартиры или квартира и жилой дом, защищённым признаётся лишь один объект, а второй подлежит реализации. Как правило, за должником оставляют более скромное жильё, а более дорогое продают.

Дача и садовый участок под иммунитет обычно не подпадают, если у человека есть иное место для проживания. Даже когда на даче можно жить, суд оценивает, является ли она реально единственным жильём или лишь сезонной недвижимостью — во втором случае её включат в массу.

Отдельного внимания требуют сделки по «спасению» имущества. Если незадолго до банкротства должник подарил или продал дачу родственнику по заниженной цене, финансовый управляющий вправе оспорить такую сделку, вернуть объект в массу и всё равно выставить его на торги.

Если недвижимость находится в ипотеке, залоговый кредитор имеет приоритет: заложенный дом или дача продаются, а вырученные средства в первую очередь идут банку-залогодержателю, даже если это единственное жильё.

Правовой альянс «Агент Адвокатор» заранее анализирует состав недвижимости клиента, оценивает риски по каждому объекту и выстраивает законную защиту имущества, чтобы в конкурсную массу не попало лишнего, а семья сохранила жильё.