Заберут ли единственное жильё при банкротстве?

По общему правилу единственное жильё при банкротстве не забирают. Статья 446 ГПК РФ устанавливает исполнительский иммунитет: на жилое помещение, которое является для должника и совместно проживающих членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, взыскание обратить нельзя. Этот запрет действует и в банкротстве — такое жильё исключается из конкурсной массы по статье 213.25 Закона № 127-ФЗ.

Иммунитет распространяется не только на квартиру, но и на жилой дом или его часть, а также на земельный участок под этим домом, если участок тоже единственный. При этом не имеет значения, есть ли у жилья высокая рыночная стоимость: сам по себе размер или цена недвижимости не лишают её защиты автоматически.

Главное исключение — ипотека. Если жильё передано в залог банку по ипотечному кредиту, исполнительский иммунитет на него не распространяется. Залоговый кредитор вправе получить удовлетворение за счёт продажи этого имущества, поэтому единственная ипотечная квартира при банкротстве может быть реализована, а вырученные деньги в основной части пойдут залогодержателю.

Отдельный вопрос — так называемое «роскошное» жильё. Конституционный Суд РФ допустил, что при явно избыточных характеристиках жилого помещения кредиторы могут ставить вопрос о замене его на более скромное жильё в том же населённом пункте с передачей должнику пригодного жилья и направлением разницы в конкурсную массу. Однако это исключительный механизм, применяемый судом с осторожностью и при доказанной чрезмерности, а не типичный сценарий банкротства.

На практике попытки должника незадолго до банкротства «спрятать» имущество, переоформив на единственное жильё лишние активы, оспариваются. Финансовый управляющий и кредиторы вправе требовать признания подозрительных сделок недействительными. Поэтому оценивать судьбу конкретной недвижимости нужно заранее, с учётом наличия ипотеки, состава семьи и истории сделок с этим объектом.