Как выделить доли детям при использовании материнского капитала?

Материнский капитал по Федеральному закону № 256-ФЗ можно направить на улучшение жилищных условий. Взамен закон требует наделить долями всех членов семьи: жильё должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей (обоих супругов) и всех детей, включая рождённых после получения сертификата. При покупке за счёт средств капитала владелец сертификата даёт нотариальное обязательство выделить эти доли.

Срок исполнения обязательства — шесть месяцев. Отсчёт идёт с момента, когда возникла возможность оформить право: например, после полного погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры, после регистрации права собственности при прямой покупке или после ввода дома в эксплуатацию при строительстве. Затягивать не стоит: невыполнение обязательства грозит требованием прокуратуры и возвратом средств капитала.

Размер долей закон точно не фиксирует. На практике исходят из принципа, заложенного в статье 245 Гражданского кодекса РФ: доли участников общей собственности определяются их соглашением, а при недостижении согласия признаются равными. Сложившийся подход судов — детям выделяют доли не меньше тех, что приходятся на сумму маткапитала, разделённую на всех членов семьи. Остальную часть жилья родители вправе распределить между собой и детьми по своему усмотрению.

Оформляют выделение долей двумя способами. Если квартира в совместной собственности супругов — через соглашение об определении долей, которое с 2024 года в ряде случаев можно заключить в простой письменной форме, но чаще требуется нотариальная. Если жильё оформлено на одного родителя — обычно нужен нотариальный договор о выделении долей детям и второму супругу. Затем изменения регистрируют в Росреестре.

Выделенные детям доли защищены. По статье 60 Семейного кодекса РФ имущество ребёнка отделено от имущества родителей, и продать такое жильё позже можно только с согласия органа опеки, обеспечив детям равноценные доли в другой недвижимости. Об этом важно помнить, планируя дальнейшие сделки с квартирой.

Юристы правового альянса «Агент Адвокатор» помогают составить соглашение о выделении долей, рассчитать доли детей, соблюсти требования опеки и избежать риска оспаривания сделки в будущем.