Можно ли выселить бывшего супруга из квартиры?

Ключевой вопрос при выселении бывшего супруга — чьей собственностью является квартира. Если жильё принадлежит одному из супругов лично (куплено до брака, получено в дар или по наследству), второй супруг был лишь членом семьи собственника. По статье 31 Жилищного кодекса РФ после развода семейные отношения прекращаются, и право пользования жильём у бывшего члена семьи прекращается — его можно снять с регистрационного учёта и выселить через суд.

Совсем иначе, когда квартира нажита в браке. По статье 34 Семейного кодекса РФ такое жильё — совместная собственность обоих супругов, даже если оформлено на одного. Выселить сособственника из его же квартиры нельзя: сначала нужно разделить имущество, и за каждым останется доля. То же касается случаев, когда супруг изначально был указан сособственником в документах.

Из общего правила есть важные исключения. Суд вправе сохранить за бывшим супругом право пользования жильём на определённый срок, если у него нет другого жилья и возможности его приобрести. А если собственник обязан платить бывшему супругу алименты, суд может обязать его обеспечить бывшего члена семьи жильём. Эти оговорки прямо предусмотрены статьёй 31 ЖК РФ.

Отдельно защищены дети. Ребёнок не становится «бывшим» членом семьи родителя-собственника, поэтому выселить несовершеннолетнего, как правило, не получится, а вместе с ним фактически остаётся и родитель, с которым живёт ребёнок. Органы опеки и суды в таких делах исходят из интересов детей.

Порядок действий обычно такой: направить бывшему супругу письменное требование освободить жильё, а при отказе — подать иск о признании утратившим право пользования и выселении. К иску прикладывают документы о собственности, свидетельство о расторжении брака, выписку о зарегистрированных лицах. Решение суда — основание для снятия с регистрационного учёта.

Юристы правового альянса «Агент Адвокатор» оценивают перспективы выселения, определяют статус жилья, готовят иск и помогают учесть исключения, связанные с детьми, алиментами и отсутствием другого жилья.