Как выделить долю в общей долевой собственности?

Общая долевая собственность возникает, например, при наследовании нескольких наследников, покупке недвижимости супругами или совместном приобретении дома родственниками. Каждый из сособственников вправе требовать выдела своей доли — как для последующего распоряжения ею отдельно, так и для прекращения совместного владения имуществом, которым сложно пользоваться сообща.

Первый и самый быстрый путь — соглашение между всеми сособственниками о способе и условиях выдела: кто-то получает конкретную часть дома или участка, кто-то — денежную компенсацию. Такое соглашение удостоверяется у нотариуса, а изменения в правах регистрируются в Росреестре без обращения в суд.

Если договориться не удаётся, выдел производится через суд по правилам ст. 252 ГК РФ. Суд сначала выясняет, возможен ли выдел доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу — например, можно ли выделить отдельный вход, изолированные комнаты и часть участка при доме. Для этого обычно назначается строительно-техническая экспертиза. Если выдел в натуре невозможен или несоразмерно ухудшает имущество, суд присуждает собственнику денежную компенсацию от остальных совладельцев соразмерно его доле, после выплаты которой он утрачивает право на долю.

Правовой альянс «Агент Адвокатор» сопровождает споры о выделе доли в общей собственности на квартиры, дома и земельные участки — от переговоров с сособственниками и организации экспертизы до судебного раздела имущества.