Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке?

Имущественный вычет по ипотечным процентам — это отдельный вычет, который предоставляется дополнительно к вычету на покупку жилья. Он позволяет вернуть 13% от суммы процентов, фактически уплаченных банку по целевому кредиту на приобретение или строительство жилья на территории России (подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Лимит по процентам — 3 млн рублей. Это значит, что максимально из бюджета можно вернуть 390 000 рублей (13% от 3 млн). Ограничение в 3 млн действует для кредитов, полученных с 2014 года; по более ранним ипотекам вычет по процентам предоставлялся без верхнего предела. Вычет применяется по мере уплаты процентов и может растягиваться на несколько лет, пока не будет выбран весь лимит.

Для получения вычета понадобятся: декларация 3-НДФЛ (при возврате через инспекцию), справка о доходах и суммах налога, договор ипотеки и график платежей, справка банка об уплаченных за год процентах, а также документы на приобретённое жильё. Право на возврат возникает после оформления права собственности или подписания акта по договору долевого участия.

Есть два способа получить деньги. Первый — по окончании года подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую, тогда возврат придёт единой суммой на счёт. Второй — оформить уведомление о праве на вычет и получать зарплату без удержания НДФЛ у работодателя. С 2021 года по многим случаям доступен упрощённый порядок с предзаполненным заявлением в личном кабинете.

Ключевое ограничение: вычет по процентам можно заявить только по одному объекту недвижимости, и его неиспользованный остаток на другие объекты не переносится (п. 8 ст. 220 НК РФ). Поэтому при наличии нескольких ипотек важно заранее выбрать, по какому объекту выгоднее заявлять проценты.

Если у супругов совместная собственность, вычет можно распределить между ними по заявлению, что нередко ускоряет возврат всей суммы. Разобраться с распределением вычета и оспорить отказ инспекции поможет правовой альянс «Агент Адвокатор».