Как узаконить перепланировку квартиры?

Первый шаг — заказать техническое заключение о допустимости и безопасности уже выполненной перепланировки у организации с соответствующим допуском (автора проекта дома, БТИ или проектной организации). Заключение подтверждает, что изменения не затрагивают несущие конструкции и не создают угрозу для жильцов.

С этим заключением можно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением об узаконении перепланировки по факту — если конфигурация помещения не нарушает строительных и санитарных норм, орган вправе согласовать её задним числом.

Если орган местного самоуправления отказывает, единственный оставшийся путь — обращение в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии (ст. 29 ЖК РФ). К иску прикладываются техническое заключение, заключения органов пожарного надзора и Роспотребнадзора при необходимости, а также доказательства отсутствия возражений соседей.

Если суд установит, что перепланировка нарушает права и законные интересы граждан либо создаёт угрозу их жизни или здоровью, в иске будет отказано, а собственника обяжут привести помещение в прежнее состояние своими силами и за свой счёт.

Правовой альянс «Агент Адвокатор» ведёт жилищные споры и споры с управляющими компаниями: готовит документы для узаконения перепланировки и представляет интересы собственников в судах по спорам о сохранении перепланированных помещений.