Кто платит налог при дарении недвижимости?

При дарении недвижимости доход возникает не у дарителя, а у одаряемого — он безвозмездно получает имущество. Именно поэтому обязанность уплатить налог лежит на получателе подарка. Даритель НДФЛ не платит, поскольку никакой выгоды не извлекает и денег за квартиру не получает.

Ключевое исключение — дарение между близкими родственниками и членами семьи. Согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ, освобождается от налога дарение недвижимости, если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми (в том числе усыновителями и усыновлёнными), дедушкой, бабушкой и внуками, а также полнородными и неполнородными братьями и сёстрами. В этом случае налог не платит никто.

Если же даритель и одаряемый не входят в этот круг (например, тётя дарит квартиру племяннику, не относящемуся к близким родственникам по закону, или дарение происходит между посторонними людьми), одаряемый обязан уплатить НДФЛ по ставке 13% (ст. 224 НК РФ). Налоговой базой служит стоимость подаренной недвижимости, при этом ориентируются на её кадастровую стоимость.

Получатель подарка, не освобождённый от налога, обязан самостоятельно подать декларацию 3-НДФЛ не позднее 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля. Игнорирование этой обязанности влечёт штраф за неподачу декларации и за неуплату налога, а также пени.

Даже при освобождении от налога инспекция может запросить документы, подтверждающие родство, поскольку сведения о сделке поступают из Росреестра автоматически. Поэтому близким родственникам стоит заранее подготовить документы, подтверждающие родственные отношения, на случай запроса.

Чтобы правильно оформить дарение, оценить налоговые последствия и при необходимости подтвердить право на освобождение, имеет смысл обратиться за консультацией. Такую помощь оказывает правовой альянс «Агент Адвокатор».