Нужно ли согласовывать перепланировку квартиры?

Жилищный кодекс различает переустройство (замена инженерных сетей, оборудования) и перепланировку (изменение конфигурации помещения — снос или перенос стен, устройство проёмов, перенос кухни или санузла). Оба вида работ требуют согласования, если затрагивают несущие конструкции, инженерные системы или учитываемую техническим планом конфигурацию помещения.

Для согласования собственник подаёт в орган местного самоуправления заявление и проект перепланировки, подготовленный организацией с соответствующим допуском, а также правоустанавливающие документы на помещение (ст. 26 ЖК РФ). Решение о согласовании или отказе принимается в срок не более 45 дней со дня подачи документов.

Не любые изменения требуют официального согласования — например, косметический ремонт без изменения конфигурации помещения в согласовании не нуждается. Но перенос кухни на место жилой комнаты, объединение санузла с кухней или снос несущей стены — это всегда перепланировка, подлежащая согласованию.

Перепланировка, проведённая без согласования, признаётся самовольной. Собственника обязывают привести помещение в прежнее состояние в разумный срок, а при неисполнении — помещение может быть продано с торгов по решению суда (ст. 29 ЖК РФ). Административная ответственность за самовольную перепланировку предусмотрена региональным законодательством об административных правонарушениях.

Правовой альянс «Агент Адвокатор» ведёт жилищные споры и споры с управляющими компаниями: помогает подготовить документы для согласования перепланировки и защищает интересы собственников при спорах о самовольной перепланировке.