Как оспорить кадастровую стоимость для налога?

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки массовыми методами, без выезда на объект, поэтому нередко оказывается выше реальной рыночной. Между тем именно она служит базой для земельного налога (ст. 391 НК РФ), налога на имущество по «кадастровым» объектам (ст. 378.2 НК РФ), а также влияет на арендную плату и выкупную цену госимущества. Завышение стоимости означает переплату налога из года в год.

Базовый способ снижения — установить кадастровую стоимость в размере рыночной. Для этого готовят отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости объекта на дату, по состоянию на которую определена кадастровая. Именно отчёт оценщика — ключевой документ спора: от его качества и обоснованности зависит результат.

По действующему порядку заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной подают в региональное бюджетное учреждение, проводившее оценку (по правилам Закона № 237-ФЗ о государственной кадастровой оценке). Учреждение рассматривает заявление и либо устанавливает рыночную стоимость, либо отказывает. При отказе или несогласии решение и саму стоимость оспаривают в суде в порядке административного судопроизводства.

К заявлению прикладывают выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости, правоустанавливающие документы на объект и отчёт об оценке рыночной стоимости. Важно правильно определить дату оценки: рыночную стоимость устанавливают на ту же дату, по состоянию на которую была рассчитана оспариваемая кадастровая, иначе в удовлетворении требования откажут.

Экономический эффект зависит от даты применения новой стоимости: по общему правилу пересмотренная стоимость учитывается для налога с периода, в котором применялась оспоренная кадастровая стоимость. Поэтому снижение способно уменьшить не только будущие, но и текущие налоговые обязательства. Просчитать выгоду стоит заранее, сопоставив её с расходами на оценку и сопровождение.

Оспаривание кадастровой стоимости — это связка оценочной работы и юридической процедуры. Организовать оценку, подготовить заявление и представлять интересы в учреждении и суде поможет правовой альянс «Агент Адвокатор».